Współczynnik kapitalizacji i jej obliczanie

Z reguły współczynnik kapitalizacjiJest stosowany w przypadkach, gdy wymagana jest konwersja dochodu netto bezpośrednio na wartość określonego obiektu. Jeżeli konieczne jest obliczenie, bierze się pod uwagę następujące czynniki:

- zysk netto utworzony i otrzymany z eksploatacji obiektu;

- środki, które są wykorzystywane do zakuputen przedmiot. Wskaźnik, który odzwierciedla związek między tymi dwoma parametrami, nazywany jest stopą kapitalizacji, a termin "całkowity stosunek wielkości liter" jest również używany w literaturze ekonomicznej. Jednocześnie wartość dochodu netto, który bierze udział w obliczaniu danego współczynnika, przyjmuje się na określony czas, najczęściej w ciągu jednego roku.

Podaje całkowity współczynnik kapitalizacjiinterakcja między parametrami dochodu netto, które są obliczane dla roku, a wartością rynkową tego konkretnego obiektu. W przypadku, gdy ten czynnik uznać szerzej, on właściwie przedstawia stosunek dochodu z działalności gospodarczej w stosunku do prognozowanych kosztów przedsiębiorstwa na rynku. Tak więc, wydaje się, że stosunek ten jest odwrotnie proporcjonalna do czasu trwania okresów zwrotu środków, które są osadzone w obiekcie. Metrycznie reprezentuje procent przychodów netto, obliczony jako średnia za rok, przyniósł w tych inwestycjach, które są wykorzystywane jako inwestycję w nieruchomości.

Oprócz tej wartości, współczynnik kapitalizacjimoże być wykorzystywany jako bardzo dokładny wskaźnik wyników finansowych przedsiębiorstwa i jego stabilności finansowej. W tym kontekście wskaźnik ten odzwierciedla stosunek kwoty zobowiązań do sum zagregowanych ze wszystkich źródeł finansowania. W tym przypadku obejmują one kapitał własny spółki. Współczynnik ten umożliwia prawidłowe oszacowanie kwoty kapitału od przedsiębiorstwa i ustalenie jego wystarczalności lub niewystarczalności do finansowania jakiejkolwiek działalności jako kapitału własnego.

W tym sensie ten współczynnik znajduje się na liście,tak zwane wskaźniki dźwigni finansowej, czyli te, które odzwierciedlają związek między pożyczonymi funduszami a kapitałem własnym spółki. On służy również jako wskaźnik stopnia ryzyka gospodarczego: o dużych wartościach współczynnika jest wyższy stopień uzależnienia od spółki lub spółki z pożyczonych funduszy, a jako naturalna konsekwencja - niższej stabilności finansowej przed wyzwaniami sił rynkowych. I na odwrót, wartość współczynnika jest większa, zwrot z kapitału jest wyższy, a stabilność finansowa na rynku jest wyższa. W tym przypadku współczynnik kapitalizacji oblicza się jako iloraz dzieląc wartość długoterminowych zobowiązań spółki przez kwotę kapitału własnego plus zobowiązania długoterminowe.

Jako element dźwigni finansowej stosunek tenKapitalizacja pokazuje także strukturę źródeł, które mogą działać jako czynniki jej długoterminowego finansowania. Jednocześnie konieczne jest rozróżnienie kapitalizacji spółki od kapitalizacji rynkowej, w tym przypadku działa ona jako suma dwóch pasywów o wysokiej stabilności - zobowiązań długoterminowych i funduszy własnych.

Normalna wartość współczynnika nie jestjest ustanawiany przez jakiś akt normatywny lub inne środki dyrektywy, ponieważ jest prawie niemożliwe, aby to zrobić ze względu na dużą liczbę niepewnych i przypadkowych czynników, które wpływają na wartość współczynnika. Ale jak pokazuje praktyka, inwestorzy są bardziej zainteresowani przedsiębiorstwami i organizacjami, w których wielkość kapitału przeważa nad kwotą pożyczonych środków. Uwaga ta nie powinna być jednak absolutyzowana, ponieważ wykorzystanie wyłącznie własnego kapitału może znacznie zmniejszyć zyski z inwestycji właścicieli.