Kto i kiedy wykonuje bieżącą naprawę

Jaka jest obecna naprawa? Jest to kompleks czynności wykonywanych przez organizację obsługi technicznej w celu utrzymania jej lokali.

Wiadomo, że z biegiem czasu wszystko, co się zużywa, staje się przestarzałe. To samo dzieje się w procesie obsługi budynków i budowli. Proces ten nazywa się naturalną amortyzacją.

Najemcy budynków apartamentowych co miesiącpieniądze na konto spółki zarządzającej, płacąc w ten sposób za usługi związane z ich utrzymaniem. Aby zachować charakterystykę techniczną i użytkową budynku na poziomie komfortu życia, stworzono listę niezbędnych prac, w których wskazano ich częstotliwość i zgodnie z nią aktualną naprawę lokalu - i to nie tylko.

Pełny przegląd tego zagadnienia znajduje się w Podręczniku metodycznym dotyczącym konserwacji i remontów Funduszu Mieszkaniowego 2.04.2004 (MDK 2-04.2004).

Pojęcie "utrzymania" dotyczy wszystkich głównychobszary zamieszkania lokatorów we wspólnym domu. Taka wymiana pokrycia dachu, tynkowania ścian, pęknięć uszczelnienia, przy utrzymaniu we właściwym stanie miejsc publicznych, przegrody, ekrany, balustrady, sieci elektrycznej, wentylacji i wiele innych, w tym zawartości systemach gorącej i zimnej wody.

W budynku mieszkalnym wszystkie węzły tych systemów są kontrolowane przez specjalistów, a tam, gdzie to konieczne, prowadzone są prace mające na celu zapobieganie ewentualnym awariom: wymiana pionów, części systemu.

Na przykład, jeśli wejście zostanie przywróconetynk, zmienione grzejniki, - wszystko to jest obecna naprawa. Zaopatrzenie w wodę i kanalizację, oddzielne części i elementy systemów, jednostki pompujące muszą działać prawidłowo.

Każda osoba od czasu do czasu w swoim mieszkaniucoś podkrashivaet, whitens, pasty. Jeśli ma jakiekolwiek wątpliwości, czy na przykład stare okno wytrzyma następne przeziębienie, zastąpi je nowym. Gdy właściciel wie, że zadaszenie jego domu wkrótce straci na wadze, z góry usunie zepsute deski i umieści nowe.

Naprawa w łazience, jeśli wymaga wymianypokrycie ścienne, kanalizacja i rury również są aktualne. A jeśli właściciel pomyśli o przebudowie pomieszczeń, takich jak przenoszenie ścian i drzwi, to w tym przypadku konieczne jest zrobienie stolicy.

Obecna naprawa jest również nazywana planem. Organizacja usług corocznie dokonuje oszacowań planowanych prac. Krótko mówiąc, wszystko jest w nich przewidziane, co obejmuje zapewnienie bezproblemowego działania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Oznacza to, że konieczne jest wyeliminowanie w jak największym stopniu zmian amortyzacji budynku i wyeliminowanie awarii zanim powstanie sytuacja awaryjna.

Na przykład przy wejściu (jako miejscu wspólnym) o okresowości 3-5 lat należy wykonać następujące prace:

- odtworzenie warstwy tynku w miejscach, w których pękło lub uległo kruszeniu;

- wstawianie szkła, usuwanie pęknięć i dziur w ramach okiennych;

- Malowanie ścian i stopni windowych, poręcze.

Okres kapitałowy wynosi 25 lat.

Trwa tak trwająca naprawa budynków, jak nieplanowane. Rozpoczyna się od oględzin pomieszczenia. Następnie sporządzana jest lista i szacunkowe wydatki. Dopiero potem wszystkie materiały zostają nabyte - a zespół specjalistów zaczyna pracę.

Jeżeli firma zarządzająca działa systematycznieuchyla się od przyjętych obowiązków, wówczas w ramach obowiązującego systemu prawnego właściciele budynku mogą zmuszać ją do wykonywania prac konserwacyjnych na budynku, zarówno w porządku administracyjnym, jak i sądowym. Ale w praktyce takie spory trwają lata - i tak naprawdę nic nie jest rozstrzygane. Właściciele lokali mieszkalnych płacą za usługi, które nie zostały faktycznie wykonane. To bardzo smutne i trzeba to zwalczać.

</ p>