Bay sąsiadów. Kto rekompensuje szkody i gdzie skręcić pierwszy?

Te problemy często zdarzają się na każdym piętrze. Tylko ci, którzy mieszkają tuż pod dachem, nie mogą obawiać się nagłej wody wypływającej z góry, prawda, jeśli tylko dach domu jest w porządku.

Jeśli więc ktoś mieszka w starym domuPrawdopodobieństwo zatoki wzrasta z powodu złego stanu rur i systemu grzewczego. A w nowych domach nie można uważać się za chronionych przed takimi problemami jak zatoka mieszkania. A co, jeśli w domu są nieprzewidziane "opady", a rzeki wody biegną wzdłuż ścian? Gdzie powinienem złożyć wniosek o mieszkanie? A co zrobić najpierw?

Jeśli problem przyszedł

Najpierw zadzwoń do dyspozytoraUrząd Mieszkaniowy i poinformować, że istniała przepaść mieszkania. Telefon osoby dyżurującej należy zarezerwować z wyprzedzeniem. Możesz również odwiedzić sąsiadów z góry, aby powiedzieć im, co się stało.

Możliwe, że sąsiedzi po prostu zapomnieli zamknąć kran, a dalsze uszkodzenia mienia mogą, jeśli nie zatrzymać, to przynajmniej znacznie spowolnić.

Naprawianie problemu

Kiedy wszystkie krany, zawory i piony są zamknięte, orazzatoka sąsiedniego mieszkania jest ustalana przez pracownika socjalnego, należy upewnić się, że sporządzono akt wypełnienia mieszkania szczegółowym opisem szkody otrzymanej w wyniku zdarzenia. Jednocześnie jedna kopia dokumentu powinna być przechowywana w domu.

Nie zaszkodzi dokładnie przyjrzeć się, co dokładniePisze pracownika komunalnego jednocześnie sprawdzać i zapisywać stan urządzeń gospodarstwa domowego, aby sprawdzić, co działo się z rzeczy na strychu iw szafach. Powinno być psychicznie przygotowany na to, że kompletny obraz zniszczenia pojawią się dopiero po kilku dniach, więc w akcie być sporządzony w momencie Zatoki, konieczne jest, aby odzwierciedlić wszystko jak najwierniej.

Najpierw - rozmawiaj ...

Ale kiedy wszystkie szkody zostaną zamanifestowane, możeszspotkać się z sąsiadami z góry i negocjować z nimi o odszkodowaniach (jeśli zatoka była spowodowana ich winą). Można wytłumaczyć, że sąd będzie musiał zapłacić więcej, choćby dlatego, że konieczne będzie również zwrot kosztów sądowych dla nich.

Jeśli nie jesteś w stanie osiągnąć porozumienia co do wysokości odszkodowania, to lepiej, aby ustalić wynik negocjacji w formie pisemnej, a nawet urzędowego poświadczania.

A jeśli nie moglibyśmy dojść do porozumienia ...

Jeśli sąsiedzi nie są w domu lub nie otwierają się, nie wykazują chęci do dyskusji na temat obecnej sytuacji, możesz kontynuować proces samodzielnie.

Zostanie przeprowadzona niezależna organizacja eksperckaniezbędne obliczenia i oszacuje koszt przyszłych prac. Fakt, że przeprowadzona zostanie niezależna ocena mieszkania po zatoce, jest lepszy dla sąsiadów, którzy zostaną powiadomieni, wysyłając im telegram z powiadomieniem przez 3 dni. Wtedy będą mieli czas jeszcze na zważenie i pomyślenie o korzyściach z polubownych negocjacji.

Specjalista, który ma uprawnienia od ekspertaorganizacji, sporządzi raport, w którym zostaną odzwierciedlone szczegóły dotyczące szkody. Zatoka apartamentu jest dokładnie analizowana, fotografowana i rejestrowana pod kątem wszystkich widocznych śladów uderzenia wody. Jeśli istnieją kontrole, które odzwierciedlają koszt mebli, urządzeń gospodarstwa domowego, musisz je odebrać na przybycie eksperta.

To nie jest złe, aby pokazać i dokonać opisu tego artykułu, wktóry odzwierciedla środki wydane na wykończenie lokalu, może to być na przykład umowa o pracę wykończeniową, inne odpowiednie pisemne dowody na te okoliczności.

Złóż wniosek do sądu

Teraz, gdy wyciągnięty jest wniosek eksperta o wyrządzonej szkodzie i jej ocenie, należycie wykonany, można poradzić sobie z przygotowaniem i złożeniem pozwu do sądu.

Prawidłowo sporządzić odwołanie do sądu pomożedoświadczony prawnik, i nie powinniśmy zapominać, że zarówno praca eksperta, jak i pomoc prawników mogą być przypisane do wymuszonych wydatków i wymagać od sprawcy, aby "je zbierał" i rekompensował.

Trochę więcej o niezależnej wiedzy eksperckiej

To wydarzenie odbyło siębezinteresowne osoby, pomaga uzyskać względnie obiektywną ocenę szkód, jakie otrzymała ofiara. W sytuacji, gdy istnieją dwie strony, które nie są w stanie uzgodnić kwoty odszkodowania, organizacji eksperckiej przypisuje się rolę arbitra.

W wyniku kontroli i wyceny nieruchomościujawnia, ile pieniędzy trzeba zainwestować, aby uszkodzone mieszkanie znalazło się w stanie podobnym do stanu sprzed zatoki (pamiętaj o tym i pamiętaj, że odnawianie mieszkania po zatoce oznacza doprowadzenie domu do pierwotnego stanu, a nie nowego projektu i mebli).

Egzamin może być przeprowadzany nie tylko przez ofiaręz zatoki, ale także jego przeciwnik, aby uzyskać obiektywny obraz nieprzyjemnego zdarzenia. Oprócz rozstrzygnięcia sporu między sąsiadami a komisją ekspertów, sąd może złożyć wniosek, jeżeli zostanie podjęta decyzja o konieczności ponownej oceny.

Wykwalifikowani niezależni eksperci pomogąobie strony jakoś dojdą do porozumienia i uratują sąsiadów przed niedoszacowaniem szkód, a sąsiadów z góry - przed koniecznością zapłaty nielegalnie. Dokumenty uzyskane w wyniku niezależnej oceny mogą stanowić doskonały argument zarówno w sądzie, jak i w porozumieniu z firmą ubezpieczeniową, więc warto pójść na wydatki, aby przynajmniej zmniejszyć stres w przyszłości.

Oprócz ustawy o Zatoki w czasie badania powinny być przygotowane dokumenty identyfikacyjne dotyczące praw nieruchomości, data sheet WIT, czeki, umów o roboty budowlane.

A jeśli wszystko jest odwrotnie, a sąsiedzi już pukają do drzwi ...

Jakie działania powinien podjąć poszkodowany?od strony zatoki wydaje się to jasne. A jeśli sytuacja rozwija się inaczej, a lokator staje się stroną winną i odpowiada za zatokę mieszkania, co robić?

W tym przypadku też nie siedź bezczynnie. Po zablokowaniu wszystkich dostępnych dźwigów i zaworów, konieczne jest pilne wezwanie pracownika zakładu energetycznego do zablokowania wody w pionach i, jeśli to możliwe, określenie przyczyny zatoki.

To jedna rzecz, jeśli kran nie był po prostu zamknięty,kąpiel była przepełniona lub nastąpił kolejny wyciek wody z powodu niedopatrzenia lub zaniedbania. Jest to również jedna z przyczyn nieoczekiwanego Bay może być wadliwy montaż kanalizacji lub samodzielnego montażu żurawi i innych niezgodności z wymaganymi przepisami. Taka możliwość jest również konieczne, aby wziąć pod uwagę, gdy stoi firmę do instalacji wodno-kanalizacyjnych wymaga koniecznie sprawozdanie z postępów z listy zainstalowanych komponentów, na piśmie, podpisane i gwarancją.

Jednak może wystąpić apartament zatoki iniezależnie od ludzi żyjących na szczycie. Wyciek wody czasami powstaje w wyniku niewłaściwej instalacji przez pracowników Serwisu Mieszkaniowego rur i innych urządzeń, za które nie odpowiada lokator.

Jeśli mieszkanie w czasie zatoki niktkąpał się, nie mył, nikt nie próbował ustawić basenu w pokoju, trzeba się upewnić, że ten fakt znalazł odzwierciedlenie w akcie zatoki. Zwłaszcza jeśli w domu podczas wypadku nie było nikogo, nie ma oznak zalania w mieszkaniu.

Należy pamiętać, że fakt wycieku wody nie jestwiną innych lokatorów nie jest zadowolony użyteczności pracownicy, dlatego należy zachować szczególną ostrożność i wytrwałości. Po tym wszystkim, z Zatoki z winy wydziału mieszkaniowego zapłacić i mieć do zapłacenia odszkodowania do niego.

Jeśli podczas zatrzymania lub inspekcji wodyhydraulika została usunięta niektóre szczegóły, powinny one być przechowywane, składane w paczce, a później wykorzystywane do badania. Ogólnie rzecz biorąc, należy dokładnie zebrać wszystkie fakty, które mogą pomóc udowodnić brak bezpośredniej winy najemcy mieszkania, a tym samym uniknąć nadmiernych strat materialnych dla siebie.

Jeśli oczywiste jest, że musisz zapłacić ...

Z czyjej winy wystąpiła zatoka mieszkalna,sąsiadów, bez popadania we wzajemną wrogość, musisz się spotkać i spróbować uzgodnić wzajemnie akceptowalną kwotę w zamówieniu przedprocesowym. Pozytywny wynik negocjacji powinien znaleźć odzwierciedlenie w formie pisemnej i poświadczonej notarialnie (w celu uniknięcia wzrostu apetytów).

Jeśli nie możesz rozwiązać problemu, nie rób tegoAby wyeliminować i przegapić sytuację poza kontrolą. Podczas samodzielnego badania lepiej jest pojawić się i wziąć udział w badaniu obrażeń. Pomoże to uniknąć dokumentów, które nie są związane z tym, co się stało. Brak świeżej naprawy, drogie materiały wykończeniowe, zużycie rzeczy w mieszkaniu - wszystko to powinno znaleźć odzwierciedlenie w raporcie z inspekcji. Podczas pomiaru obszarów narażonych na działanie wody należy sprawdzić poprawność pomiarów, aby nie zapłacić więcej, niż jest to konieczne.

Jeśli uzyskany suma niezależnej kontroli nie jest spełniony, to trzeba pilnie skontaktować się z prawnikiem i poprosić o wyznaczenie sądowego i oceny uszkodzeń.

Jeśli sąsiad z góry nie jest winien

Czasami zdarza się, że wina sąsiada z góry wnie ma żadnej zatoki. W pracach wykonywanych przez pracowników służby publicznej można również zastosować wadliwy sprzęt, popełnione błędy. W domach ze starą komunikacją mogą występować przerwy na rury, inne szkody nie zależą od mieszkańców domu.

Oczywiście osoba, która jest przede wszystkim zainteresowanaw tym, że zatoka w mieszkaniu została uznana za winę służb miejskich, jest tym, który jest oskarżony. Jednak poszkodowany nie powinien ominąć tej strony sprawy, ponieważ jeśli sąsiedzi z góry mogą udowodnić swoją niewinność, szkoda nie zostanie spłacona. Być może warto działać razem i prawnie bronić swoich interesów, a wtedy Housing and Public Utilities będzie musiał zapłacić odszkodowanie po obu stronach.

I kto jest wtedy winien?

Pod ZhEKom teraz oznacza zarządzaniefirma (CC), która jest wymagana do utrzymania domu w dobrym stanie. W tym celu CM otrzymuje od rezydentów płatność w formie płatności za media. A niezbędne naprawy i płatności są dokonywane na podstawie umowy o zarządzanie dla budynku wielorodzinnego.

W związku z tym, jeżeli szkoda powstaje w wyniku niedopatrzenia lub niewłaściwego wykonania obowiązków przypisanych spółce zarządzającej, wszystkie straty muszą zostać przez nią zwrócone.

Jednak to nie jest sama firma zarządzającawymiana rur, okablowanie i inne prace. W tym celu podpisuje umowę o świadczenie usług z firmą, która przejmuje wszystkie bieżące prace. Ten wykonawca, wraz z MC, jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo technologiczne i jakość napraw.

Jednak próby ofiar do wniesienia pozwu przeciwko nimsą skazane na porażkę, ponieważ mieszkańcy nie mają prawnego prawa do żądania od firmy naprawczej odpowiedzi za nieprawidłowo wykonaną pracę. Powód tego - brak zobowiązań umownych bezpośrednio do mieszkańców. W ten sposób, kiwając głową do firmy wykonawczej, CM często dość często unika odpowiedzialności za niedbalstwo w stosunku do ich obowiązków.

Co można dodać do wniosku

Aby przyciągnąć prawdziwych winowajców wypadkunajlepiej zwrócić się do profesjonalnych prawników lub przynajmniej samodzielnie przestudiować wszystkie odpowiednie artykuły prawa. Możliwe jest przeprowadzenie niezależnego badania nawet u sąsiadów i zgodnie z prawem, dokumentacja akt w sądzie.

W każdym razie, rozwiązując ten trudny i raczej nieprzyjemny problem, należy starać się nie psuć relacji z sąsiadami, aby zachować twarz i poczucie własnej wartości.