Podatek od sprzedaży nieruchomości: procedura pobierania opłat

Zgodnie z naszym ustawodawstwem podatkowymkraju, dochód ze sprzedaży nieruchomości jest opodatkowany. I muszą płacić zarówno mieszkańcy, jak i nierezydenci. Pierwsza kategoria obejmuje obywateli, którzy mieszkają w Rosji przez ponad 183 dni. Muszą zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości, jeśli jest na terytorium kraju i poza nim. Stawka podatku wynosi 13%. Nierezydenci to osoby mieszkające na terytorium Federacji Rosyjskiej przez mniej niż 183 dni. Dla nich podatek wzrasta do 30%. Ale płacą za to, że sprzedali nieruchomość znajdującą się tylko w Federacji Rosyjskiej. Wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości zależy od kilku czynników. Rozważmy kilka przypadków.

Sprzedane nieruchomości, które były w posiadaniu więcej niż trzy lata

W tym przypadku dług wobec państwaobywatel nie powstanie. Ta nieruchomość może zostać sprzedana za dowolną kwotę, podatek dochodowy nie podlega opodatkowaniu. Data wejścia do nieruchomości to:

• Data świadectwa rejestracji własności, jeżeli nieruchomość została nabyta w ramach umowy sprzedaży, wymiany lub darowizny w wyniku prywatyzacji.
• Data śmierci spadkodawcy, jeżeli własność została odziedziczona.
• Data wypłaty ostatniego udziału dotyczy mieszkań spółdzielczych.

Należy o tym pamiętać przy opracowywaniu umowy. Na przykład, jeśli mieszkasz w mieszkaniu przez wiele lat dzięki umowie społecznej. zatrudnienie, i natychmiast po prywatyzacji postanowił go sprzedać, będziesz musiał zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości.

Sprzedane nieruchomości, które były w posiadaniu mniej niż trzy lata

Opcja 1. Nie możesz udokumentować swoich wydatków przy zakupie nieruchomości

W takim przypadku otrzymujesz ulgę podatkową, która zmniejsza podstawę opodatkowania. Jego wysokość zależy od rodzaju obiektu.

1. Za mieszkania, domy, a także ziemię, domy ogrodowe, jest milion rubli. Oznacza to, że jeśli na przykład mieszkanie zostanie sprzedane za 1 200 tysięcy rubli, wówczas tylko dwieście tysięcy będzie opodatkowane.

2. W przypadku innych nieruchomości (biura, garażu, magazynu ...) kwota potrącenia wynosi 250 tysięcy rubli.

Warto zauważyć, że jeżeli nieruchomość jest własnością wspólną, kwota potrącenia jest obliczana proporcjonalnie do akcji.

Opcja 2. Możesz potwierdzić swoje wydatki dokumentalnie przy zakupie tej nieruchomości

Jeśli kupiłeś nieruchomość, na przykładmieszkanie warte 4 miliony rubli, a rok później postanowił sprzedać je za te same pieniądze, podatek od sprzedaży nieruchomości nie zapłacisz. Zasada ta jest ważna pod warunkiem, że zachowałeś poprzednią umowę sprzedaży i możesz złożyć ją w Federalnej Służbie Podatkowej. Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana drożej niż cena zakupu, wówczas wszystko powyżej tej kwoty podlega opodatkowaniu.

Kiedy zapłacić i czy w ogóle zapłacić?

Należy pamiętać, że niezależnie od tego, czy zostanie naliczona opłatapodatek od sprzedaży nieruchomości lub nie, oświadczenie musi być poddane kontroli podatkowej koniecznie. Kiedy to zrobić? W przyszłym roku po otrzymaniu dochodu. Kiedy będziesz musiał zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości? Rok 2013, powiedzmy, był rokiem, w którym sprzedałeś dom. Przed 30 kwietnia 2014 r. Należy złożyć oświadczenie w Federalnej służbie podatkowej, a przed 15 lipca 2014 r. - zapłacić kwotę podatku, jeśli zostanie ona oceniona. Aby zapłacić czy nie? Zdecyduj, oczywiście, ty. Pamiętaj jednak, że uchylanie się od opodatkowania jest przestępstwem kryminalnym, które wiąże się z bardzo wysokimi grzywnami i więzieniem.