Zwrot podatku od dochodów osobistych przy zakupie mieszkania i podatku od sprzedaży nieruchomości

System podatkowy Rosji przewiduje wypłatęwiele różnych podatków, które czasami mogą być bardzo trudne do rozwiązania. Na przykład w życiu codziennym często dochodzi do pomylenia pojęcia podatku od nieruchomości z odliczeniem, odliczeniem i zwrotem, zwrotem podatku od dochodów osobistych przy zakupie mieszkania i odjęciem ze sprzedaży.

Podatki od nieruchomości i odliczenia majątkowe

Konieczne jest ustalenie, że podatek od nieruchomości -jest to kwota, którą obywatele są zobowiązani do zapłaty do budżetu każdego roku (dla nieruchomości będących własnością), lub w tym samym czasie (w sprzedaży mieszkań). Oceń roczny podatek ustanowiony przez władze lokalne. Podatek od sprzedaży mieszkań jest obliczane i wypłacane w wysokości 13% kosztów mieszkania.

Odliczenie własności jest przyznawanym przywilejemprzy dokonywaniu transakcji z nieruchomościami. Polega ona na zmniejszeniu podstawy opodatkowania osób fizycznych o określoną kwotę. Odliczenia od zakupu i od sprzedaży są jednak dwa różne w wyniku działania.

Odliczenie ze sprzedaży

W przypadku sprzedaży nieruchomości położonej wnieruchomości mniej niż trzy lata, sprzedawca generuje dochód, 13%, z którego jest zobowiązany do zapłaty na rzecz skarbu państwa. Jednak każdy obywatel ma prawo do obniżenia podatku o 260 tysięcy rubli, lub 13% kosztów poniesionych wcześniej na zakup mieszkania. Innymi słowy, może wykorzystać odjęcie nieruchomości od sprzedaży w kwocie 2000 tysięcy rubli lub w wydatkach wcześniej wydanych na zakup mieszkania.

W związku z tym odjęcie od sprzedaży pozwala obniżyć podatek lub zresetować go. Prawo do odliczenia od sprzedaży osób może wykorzystać każdą transakcję z mieszkaniem.

Odliczenie od zakupu

Przede wszystkim powtarzamy, że nie ma podatkuzakup mieszkania dla osób fizycznych nie jest konieczny do zapłaty, ponieważ w Rosji obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych powstaje tylko w związku z otrzymaniem dochodu. Co więcej, nawet złożenie deklaracji w przypadku zakupu mieszkania jest kwestią dobrowolności, zwrócimy, prawo obywatela. Warto jednak skorzystać, ponieważ w tym przypadku państwo może zapewnić świadczenie w postaci zwrotu części zapłaconego podatku dochodowego od osób fizycznych lub odstąpienia od zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w miejscu pracy.

Ponieważ jest to zwrot, podatekmuszą być wcześniej opłacone. Tutaj obowiązuje ograniczenie: jedynym sposobem uzyskania zwrotu podatku dochodowego od osób fizycznych przy zakupie mieszkania są ci obywatele, którzy w ciągu roku poprzedzającego zakup mieli dochody opodatkowane według stawki trzynastu procent i zapłacili odpowiedni podatek od nich. Tak więc osoby żyjące z zasiłków państwowych i emerytur nie są uprawnione do odszkodowania: kobiety będące na urlopie macierzyńskim i urlopie rodzicielskim, osoby niepełnosprawne i inne kategorie obywateli. Zgodnie z przyjętą ustawą nr 330-FZ, emeryci, którzy kupili mieszkanie, mogą spodziewać się odroczenia okresu podatku dochodowego od osób fizycznych należnego z tytułu rachunkowości, ale nie na więcej niż trzy okresy. Mówiąc prościej, emeryci będą mogli otrzymać zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych przy zakupie mieszkania, jeśli zakupili mieszkanie nie później niż trzy lata po przejściu na emeryturę.

Kwota podatku do zwrotu jest ograniczona -do odzyskania z budżetu nie może być więcej niż 260 tysięcy rubli. Okazuje się, i tu granica dedukcji wynosi 2 miliony rubli. Istnieje możliwość zwrotu podatku dochodowego od osób fizycznych na dwa sposoby: w formie jednorazowego zwrotu podatku zapłaconego do budżetu w poprzednim zakupie okresu mieszkania lub w formie comiesięcznego zerowania podatku dochodowego od osób fizycznych w miejscu pracy. Jeżeli podatek zapłacony lub naliczony za rok nie jest wystarczający do pokrycia zwrotu, pozostałe kwoty są przenoszone na zwrot za następny rok. Jedynym wyjątkiem są emeryci: jeśli podatek od dochodów osobistych zapłacony przez trzy lata przed przejęciem nie wystarcza na pokrycie tej kwoty, niewykorzystana równowaga po prostu "spali".

Tak więc pozwala na to odliczenie od zakupu mieszkaniakupujący, aby odzyskać część pieniędzy zapłaconych za nieruchomość. Prawo do zwrotu podatku dochodowego od osób fizycznych przy zakupie mieszkania wynika z obywatelstwa tylko raz w życiu.

Jak widać, podatek od nieruchomości, nieruchomościodliczenie od zakupu lub sprzedaży - trzy zupełnie różne koncepcje, z których każda definiuje dla podatnika różne obowiązki i prawa, określając wielkość lub wypłatę pieniędzy do budżetu lub ich zwrot do podatnika.