Najemca jest najemcą, lub poprawnie budujemy relacje dzierżawy

Każdy ma prawo do posiadania własnego majątku, jak również wspólnie z innymi. Jedną z form zagospodarowania nieruchomości jest leasing.

Ogólne postanowienia dotyczące stosunków najmu

Relacje w zakresie leasingu reguluje Ch. 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Czynsz - określony rodzaj działalności. Relacje te zakładają obecność właściciela i osoby zainteresowanej wykorzystaniem nieruchomości posiadanej przez właściciela, dlatego też wynajmującym jest bezpośrednio właściciel lub osoba uprawniona do dysponowania tą nieruchomością. Najemca to osoba, która chce wykorzystać tę nieruchomość do własnych celów do aranżacji powierzchni biurowej lub wykorzystania jej jako głównego środka w sferze produkcyjnej. Przedmiotem najmu może być każda rzecz ruchoma lub nieruchoma, z wyjątkiem rzeczy, które w trakcie konsumpcji tracą swoje właściwości. Tym samym leasingodawca i leasingobiorca są stronami umowy najmu.

Wynajem budynków i budowli

W przypadku wynajmu tekstów budynków i budowlinajmu powinna zawierać nie tylko dokumenty prawne potwierdzające prawo własności dla tego typu nieruchomości, ale także kopie wyciągów ze świadectwa technicznego wskazujący powierzchnię pomieszczeń, oraz wyjaśnianiu tej karcie. Zgodnie z art. 650 kc właściciel jest zobowiązany do zapewnienia eksplikacji i kopię dowodu rejestracyjnego, a wymagana jest najemca. Takie podejście zmniejsza liczbę problemów wynikających przy naliczania czynszu i przestrzeń skutecznie dostaniem do wynajęcia, i uniknąć sporów na etapie sporządzania umowy.

Podczas sporządzania umowy najmu na ochronę jakointeresy stron wysyłających i otrzymujących, ważne jest wskazanie braków, które istnieją w dzierżawionej nieruchomości. W przeciwnym razie trudno będzie zaspokoić żądanie odszkodowania, zmiany, usunięcia braków lub ustanowienia strony, która spowodowała szkodę majątkową.

W przypadku zmiany właściciela, na przykład,sprzedaż nieruchomości lub pojawienie się osób trzecich roszczących sobie prawo własności, nie pociąga to za sobą rozwiązania umowy najmu i nie zmienia niczego w transferze nieruchomości w czynszu. Najemca bierze to pod uwagę w swoich działaniach, ale zachowuje wszelkie prawa.

Wynajmij

Czynsz to nie tylko wyrażenie w rublachkosztów korzystania z dzierżawionej nieruchomości, związanej z okresem kalendarzowym (na przykład raz w miesiącu) kosztu za metr kwadratowy, a także z możliwością wniesienia czynszu za obowiązek wykonania naprawy najemcy.

Zgodnie z prawem czynszmoże się zmienić nie częściej niż raz w roku. Przepis ten stosuje się do woli wynajmującego, ale jeśli obie strony nie wyrażają sprzeciwu wobec zmiany, to może ona być korygowana nieograniczoną liczbę razy w ciągu roku. Ten punkt jest ważny, aby wziąć pod uwagę przy podpisywaniu umowy najmu, aby najemca później to zaakceptował.

Specyfika wynajmu działek

Kwestia wynajmu gruntów rolnychjest regulowane przez prawo "O obiegu gruntów rolnych". Grunty rolne to kategoria działek położonych poza miejskim założeniem osady i wykorzystywanych do celów rolniczych. Najemcami gruntów są osoby, które rozporządzają gruntami na podstawie umowy najmu.

Zgodnie z prawem, dladzierżawa działki gruntów rolnych wymaga pozytywnej decyzji 51% uczestników ogólnego zgromadzenia akcjonariuszy. Grunty rolne z reguły mają wielu współwłaścicieli, więc kwestię przekazania działki podejmuje walne zgromadzenie właścicieli. Właściciele, którzy nie uczestniczyli lub głosowali przeciwko przekazaniu nieruchomości, są uprawnieni do alokowania ich udziału w naturze.

Umowa dzierżawy gruntu musi zawierać wszystkieniezbędne warunki, w tym obszar działki, kategorię, a także informacje o jej granicach. Jeśli nie jest wskazane, że strona jest w budowie, tzn. Ma wyraźne granice i współrzędne, umowa najmu może zostać uznana za nieważną. Maksymalny okres dzierżawy gruntów w tej kategorii wynosi 49 lat, po upływie których umowa zostaje rozwiązana.