Rodzaj dozwolonego wykorzystania terenu. Działki

Bardzo często przy zakupie nieruchomości lubchęć zbudowania czegoś na miejscu obywatele mają do czynienia z taką koncepcją, jak rodzaj dozwolonego użytkowania ziemi. Wielu nawet często mylą go z kategoriami ziemi, która jest zasadniczo zła. Postaramy się dowiedzieć, jakie rodzaje użytkowania gruntów można wykorzystać, jakie jest niewłaściwe wykorzystanie terenu i jak przenieść działkę z jednego rodzaju użytkowania na inny.

Jakie są kategorie ziemi?

Zgodnie z prawem wszystkie ziemie są wyznaczonew sprawie stref terytorialnych. Ich lista znajduje się w szczególności w Kodeksie rozwoju ziemi i rozwoju obszarów miejskich Federacji Rosyjskiej. Te dwa akty normatywne określają następujące kategorie stref terytorialnych:

- publiczne i biznesowe;

- infrastruktura transportowa i inżynieryjna;

- Mieszkalne;

- obszary szczególnie chronione;

- produkcja;

- Specjalny cel;

- do celów rolniczych;

- rekreacyjny;

- w celu rozmieszczenia obiektów wojskowych;

- inni.

W tym samym czasie to rozróżnienie nie jestoznacza, że ​​wszystkie przydziały gruntów, które stanowią część jakiejkolwiek kategorii ziemi, mogą być wykorzystywane wyłącznie zgodnie z ich pierwotnym przeznaczeniem. Wynika to przede wszystkim z faktu, że struktura niektórych kategorii gruntów nie jest jednolita. Kategorie, z kolei, są podzielone na gatunki i podgatunki. W niektórych przypadkach prawo zezwala na użytkowanie gruntów niezgodnie z ich przeznaczeniem, ale w kategorii, w której się znajdują. Na przykład ZK pozwala budować domy wiejskie na gruntach rolnych.

Rodzaje dozwolonego użytku

Jeśli zdecydowaliśmy się na kategorie gruntów, jaki jest typ dozwolonego użytkowania działki? W Kodeksie urbanistycznym jest takie rozróżnienie:

- główne rodzaje użytkowania;

- warunkowo dozwolone rodzaje użytkowania;

- dodatkowe rodzaje zastosowania (chociaż mogą one jedynie uzupełniać główne i warunkowo dozwolone gatunki i mogą być przeprowadzane tylko razem z nimi).

Oznacza to, że okazuje się, że ustawodawca nie dajedefinicja każdego z tych gatunków i nie określa warunkowo dopuszczalnych gatunków. Główną różnicą między gatunkami podstawowymi i warunkowo dozwolonymi jest to, że drugi musi uzyskać pozwolenie. Taki dokument wydaje się na podstawie przesłuchań publicznych, które odbywają się zgodnie z kartą gminy. Pomocnicze i główne zastosowania działek są wybierane przez właścicieli niezależnie, bez dodatkowych zatwierdzeń.

Kto wydaje zezwolenie?

Z reguły większość ziem zamieszkałych przezprzedmioty są własnością komunalną lub państwową. Dlatego wybór rodzaju dozwolonego użytkowania gruntów jest zwykle potwierdzany przez zawarcie umowy dzierżawy gruntu. Zmiana jednego rodzaju dozwolonego zastosowania na inny jest możliwa tylko na podstawie decyzji właściwego organu, który został przyjęty z uwzględnieniem przepisów urbanistycznych i różnych norm technicznych.

Przed przyjęciem przepisów dotyczących budowy i użytkowania gruntów rodzaj dozwolonego użytkowania działki może zostać zmieniony dopiero po podjęciu decyzji przez kierownika administracji lokalnej.

Informacje na temat dozwolonego użytkowania gruntówpowinny być zapewniane przez samorządy lokalne, struktury państwowe, organizacje miejskie bezpłatnie przy wyborze miejsca budowy. Zgodnie z Ustawą, podczas aukcji sprzedaży działek należy podać informacje o rodzaju dozwolonego użycia. Dozwolone użycie to pewna podstawa prawna do wznoszenia budynków mieszkalnych lub przemysłowych na działce, prowadzeniu prac melioracyjnych lub nawadniających itp. Tymczasem właściciel lub właściciel musi korzystać z działki zgodnie z jej przeznaczeniem.

W jaki sposób określa się dozwolone wykorzystanie terenu?

Ważne jest również pytanie, któreW ten sposób określa się rodzaj dozwolonego użytkowania gruntu. Po pierwsze, reżim prawny strony zależy od kategorii gruntów zgodnie z podziałem na strefy i przepisami. Po drugie, jeśli przeanalizujemy normy Kodeksu Ziemskiego Federacji Rosyjskiej, możemy wywnioskować, że własność ziemi w tej lub innej kategorii zależy od jej zamierzonego celu.

Zasady dotyczące stref

Podział terytoriów powinien być przeprowadzony naziemie osiedli. W Kodeksie urbanistycznym istnieje koncepcja zagospodarowania przestrzennego obszarów miejskich. Prowadzone jest na podstawie przepisów urbanistycznych. W wyniku tego rozróżnienia określa się nie tylko reżim prawny gruntów, ale także podstawy tworzenia i eksploatacji obiektów. Jednocześnie nie ustanawia się przepisów urbanistycznych dotyczących funduszu leśnego, rezerwatów, obszarów szczególnie chronionych, gruntów rolnych itp. Zagospodarowanie przestrzenne miasta występuje nie tylko na terenach osiedli, ale także na innych rodzajach gruntów.

Z powyższego wynika, że ​​formadozwolone użytkowanie działki zależy również od zagospodarowania przestrzennego. Zwłaszcza w przypadkach, w których zakłada się przebudowę, budowę i eksploatację obiektów i budowli (innymi słowy - budowę gruntów).

Jak mogę zmienić typ użytkowania?

Jak rozumiesz, zmiana typu dozwolonego użycia nie jest łatwa, ale wciąż jest możliwa. W tym celu konieczne jest przygotowanie takich dokumentów:

- wniosek o taką zmianę (złożony do lokalnej administracji);

- paszport wnioskodawcy (kopia);

- dokumenty tytułowe dotyczące działki (dzierżawa lub świadectwo własności);

- dokumenty dotyczące konstrukcji na miejscu (jeżeli istnieją);

- paszport katastralny strony lub inne dokumenty na jej temat;

- paszporty techniczne dla budynków na miejscu (jeśli istnieją);

Jeśli chcesz użyć gruntów pod budowę, musisz także przesłać:

- projekt planowanego obiektu;

- projekt strony od organizacji zajmującej się planowaniem;

- informacje o planowanym miejscu (powierzchnia całkowita, liczba kondygnacji, powierzchnia budynku);

- zgoda właścicieli lub właścicieli sąsiadujących działek, które graniczy z twoją;

- zgoda innych posiadaczy praw do tej działki.

Warunki podejmowania decyzji

Wszystkie te dokumenty można składać zarówno osobiście, jak iwysłać pocztą. O dostarczeniu dokumentów musisz otrzymać pokwitowanie. Jeżeli przedstawiciel przedkłada pakiet dokumentów, powinien on mieć pełnomocnictwo. Decyzję o zmianie dozwolonego użytkowania działki można rozważyć w administracji do 45 dni. Aby dokonać takiej zmiany, będziesz musiał zapłacić. W każdym przypadku koszt będzie inny.

Uzyskanie pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania ziemi

Po wygaśnięciu twojego wnioskuotrzymasz decyzję kierownika od decyzji o zmianie rodzaju dozwolonego użycia lub pisemnej odmowy w tym zakresie. Odmówią ci one, jeśli przedłożyłeś nieprawidłowe dokumenty lub jeśli zostanie ustalone, że w wyniku zmiany dozwolonego rodzaju użytkowania planowane jest niewłaściwe wykorzystanie ziemi. Jeśli uważasz, że odmowa jest nieuzasadniona, zawsze możesz odwołać się od decyzji do sądu. Jeśli zostanie podjęta pozytywna decyzja, musisz złożyć wniosek do katastru państwowego o wprowadzenie zmian do Jednolitego Rejestru Praw do Nieruchomości.

Dokumenty dla Rosreestr

Więc Rosreestr jest obsługiwany:

- certyfikat rejestracji praw do strony;

- plan graniczny;

- decyzja kierownika administracji;

- paszport katastralny.

Ten przypadek uważa taki pakiet dokumentów do 20 dni. W wyniku tej całej procedury powinieneś otrzymać wyciąg z działki.

Podsumowując

Z powyższego możemy wywnioskować, żedziałki mogą zmieniać rodzaje dozwolonego użytku, ale kategoria gruntów jest prawie niemożliwa do zmiany. Ogólnie rzecz biorąc, zmiana prawicowego reżimu Ziemi opiera się na następujących zasadach:

- rodzaj dozwolonego użycia może się różnićtylko zgodnie z przepisami urbanistycznymi. Jeśli strona nie spełnia norm zawartych w przepisach, wówczas rodzaj jej użytkowania może zostać zmieniony dopiero po dostosowaniu go do dozwolonego zastosowania określonego w niniejszym rozporządzeniu;

- rzeczywista modyfikacja gatunku jest zabronionakorzystać z witryny do czasu otrzymania odpowiedniej decyzji administracji, a dane są wprowadzane do Rosreestr. Rozważając wnioski o zmianę rodzaju dozwolonego użycia, bierze się pod uwagę główny cel działki;

- wybór widoków pomocniczych bez wybierania głównego jest zabroniony. Ta procedura nie jest przewidziana przez lokalne lub federalne akty prawne.

Nie zapominaj również, że oprócz skomplikowanej procedury rejestracji zmian w rodzaju korzystania z witryny, będziesz musiał zapłacić za taką zmianę.

Do notatki

Jeśli zdecydujesz się na zakup działki, toprzede wszystkim zwróć uwagę na kategorię i dozwolone użytkowanie ziemi. W końcu możesz od razu wyszukać stronę z niezbędnymi dla Ciebie zastosowaniami. Na przykład, jeśli trzeba gruntów do celów hodowlanych oraz w świadectwie prawa do działki wskazuje, że jest ona przeznaczona dla ogrodnictwa, następnie zatrudniony w rolnictwie, w tym miejscu nie będzie działać.

Będzie jeszcze trudniej, jeśli chcesz się zmienićkategoria ziemi. W końcu będzie to wymagać oceny oddziaływania na środowisko, a także wielu innych zezwoleń. Ponadto, w niektórych przypadkach ZK i inne akty prawne zawierają zakaz przenoszenia gruntów z jednej kategorii do drugiej. Jeśli więc zdecydujesz się zmienić kategorię ziemi, przygotuj się na poważne trudności. Łatwiej jest zmienić rodzaj dozwolonego użytkowania działki, jednak nawet w przypadku takiego wniosku odmowa może zostać uzyskana, jeżeli lokalna administracja stwierdzi, że zmiana ta będzie sprzeczna z prawem lub działaniami lokalnymi.