Umowa między sprzedawcą a kupującym(kupno i sprzedaż) to dokument potwierdzający transakcję z nieruchomością i ustalający fakt przeniesienia prawa użytkowania z jednego właściciela na inny. Ale napisanie i podpisanie umowy to za mało, konieczna jest obowiązkowa rejestracja umowy sprzedaży.
Rejestracja umowy sprzedaży nieruchomościprzechodzi w organach wymiaru sprawiedliwości (FRS - Federal Registration Service). Zanim jednak dojdzie do zawarcia umowy, należy zebrać paczkę dokumentów i sporządzić umowę w trzech egzemplarzach: jedna pozostanie ze sprzedawcą, druga - kupującym, a trzecia kopia zostanie wysłana do wymiaru sprawiedliwości.
Umowa musi zawierać informacje na tematosobowości sprzedającego i kupującego (dane paszportowe, dane dotyczące rejestracji pobytu); informacje o nieruchomości (lokalizacja, wielkość, inne cechy techniczne i jej numer katastralny). Umowa musi również koniecznie wskazywać cenę, po której sprzedaje się nieruchomość.
Kwestię ceny należy określić osobno, więcw naszym kraju, to jest normalne, aby zaniżać wartość obiektu w umowie - opłaca się ze sprzedawcą, że trzeba zapłacić podatek od transakcji. Ale może to przynieść odwrotny skutek dla kupującego, który będzie w stanie wydać odliczenia od podatku (powrót do trzynastu procent wartości transakcji) i będą miały wpływ na wielkość płatności, jeśli transakcja zostanie zakończona w sądzie. Do umowy dołączony jest inny dokument, nazywany "aktem przeniesienia własności". Ustawa potwierdza fakt przeniesienia i braku wzajemnych roszczeń. Istnieją dwie możliwości napisania umowy: niezależnie i przy pomocy prawnika, specjalisty ds. Nieruchomości. Sama, oczywiście, pisze taniej, ale jak pokazuje praktyka, jest bardziej wiarygodna z prawnikiem. Następnie następuje rejestracja kontraktu w Fed.
Rejestracja umowy sprzedaży przechodzi wregionalna jednostka wymiaru sprawiedliwości, w której znajduje się nieruchomość. Tam, po wstępnym nagraniu, zostają wysłani obaj uczestnicy transakcji. Pamiętaj, że wszystkie dokumenty są podpisane nie przez prawnika (przygotowuje je tylko), ale w obecności rejestratora transakcji i tylko te podpisy są uważane za legalne.
Rejestracja umowy sprzedaży jest niemożliwa bezpełny pakiet dokumentów. Obejmuje: paszporty uczestników transakcji; dokument dotyczący prawa własności do nieruchomości; katastralny paszport obiektu; wyciąg z WIT; wyciąg z karty mieszkania i książkę domową; notarialna zgoda małżonków uczestników transakcji (jeżeli dotyczy). Jeśli nieruchomość jest wspólna, to wszyscy właściciele są obecni, w przeciwnym razie wymagane jest pełnomocnictwo od osoby nieobecnej; przygotowane, ale nie podpisane; przygotowana akt przeniesienia własności.
Tak więc rejestracja umowy sprzedaży jest niezbędną procedurą do legalizacji własności nieruchomości. Bez tej procedury fakt transakcji zostanie uznany za nieważny.
</ p>
