Kodeks cywilny: cesja prawa do roszczenia. Wzór umowy cesji prawa roszczenia (kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej)
W Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, cesja prawa do żądania długujest uważane za umowę między cedentem a cesjonariuszem. Zgodnie z tymi warunkami przeniesienie możliwości prawnych odbywa się w zakresie, w jakim istniały one na podstawie pierwotnego związku.
Ogólna charakterystyka zobowiązania
Jest to podane w art. 307 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Przeniesienie praw roszczenia przez wierzyciela na inną osobę jest możliwe w przypadku stosunku odpowiedzialności. Są to takie interakcje podmiotów, w których jeden uczestnik wykonuje pewne działania na rzecz drugiego. Takie działania, na przykład, obejmują produkcję robót, przekazywanie majątku, wypłatę pieniędzy itp. Obowiązek ten może jednocześnie obejmować powstrzymanie się od wykonywania jakichkolwiek czynności. Aktywny uczestnik związku - wierzyciel - ma prawo żądać spełnienia uzgodnionych warunków.
Przypisanie
Tak więc w literaturze prawniczej zwanej koncesjąprawo do roszczenia. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie zawiera definicji konkretnego rodzaju umowy, która powinna zostać zawarta w takiej sytuacji. Praktyka sądowa opiera się na fakcie, że może stać się aktem kupna i sprzedaży. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej, cesja roszczenia zakłada nie tylko zapewnienie pełnej możliwości prawnej od pierwotnego aktywnego uczestnika do nowego. Ustawodawstwo ustanawia obowiązek przekazania na rzecz cesjonariusza wszystkich dokumentów, które są istotne dla wykonywania jego uprawnień.
Niuanse
Istnieją dwie formy, w którychumowa cesji prawa do roszczenia. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje płatne i nieopłacone porozumienie. Relatywnie różne w literaturze prawniczej jest kilka różnych opinii. W szczególności wielu ekspertów zauważa, że przepisy wprowadzają zakaz przekazywania nieruchomości do jednej struktury handlowej innej firmy. W tym samym czasie? takie organizacje mają prawo do wybaczania, przenoszenia i przyznawania prawa do roszczenia długu. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej pozwala zatem na obejście zakazu określonego w art. 575. Niektórzy eksperci generalnie nie uznają niezależności cesji.
Umowa cesji praw popytu: próbka
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej określa ogólne wymagania dotyczące umów zawieranych między podmiotami. Jeśli chodzi o zlecenie, dokument powinien określać:
- Status prawny uczestników.
- Zakres możliwości przeniesiony na cesjonariusza.
- VAT.
- Obliczanie i płatności zgodnie z pierwotną umową.
- Odpowiedzialność uczestników transakcji.
Te przedmioty muszą być zgodne z warunkami pierwotnej umowy.
Specyfikacja VAT
Operacje dotyczące tego podatku są rozliczane w ramachzawarcie umowy. Co do zasady, cedent sporządza umowę dotyczącą niekorzystnych warunków. Oznacza to, że kwota, którą otrzymuje, jest mniejsza niż zysk odzwierciedlony w rachunkowości. Strata, która pojawia się podczas cesji, zmniejsza podstawę. Jednak zasady dotyczące jej dokładnej definicji obowiązują zgodnie z momentem podpisania umowy - przed lub po terminie płatności. Kodeks podatkowy reguluje zasady określania podstaw dla cesji dla przedsiębiorstw, które sprzedają usługi i produkty. Przepisy Kodeksu nie mają zastosowania do innych firm.
Procedura określania podatku
Przewiduje go art. 155 kodeksu podatkowego. VAT można ustalić:
- W ogólnej kolejności. Jest stosowany podczas przydzielania prawa do roszczenia w ramach umowy sprzedaży.
- Określając różnicę między zyskiem uzyskanym od podmiotu zobowiązanego a kosztem nabycia zobowiązań.
Zasada ta reguluje opodatkowanie cesji z udziałem stron trzecich. VAT jest ustalany w taki sam sposób, jak w ostatnim przypadku powyżej.
Transakcje księgowe
Cesja prawa do roszczeń przewidziana w kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej (art. 382) znajduje odzwierciedlenie w rachunkowości w następujący sposób:
- Db cc. 76, sub. Assignee Cd. 91.1.
- Db cc. 91,2 Cd. Sc. 62.
Po zakończeniu raportowania informacje o transakcjach związanych z cesją znajdują odzwierciedlenie w f. Nr 2 na liniach 100 i 090.
Dokumenty
Regulowany przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, cesja prawa do roszczenia jest sformalizowana zgodnie z ustaloną procedurą, która przewiduje rejestrację transakcji. Do jego wdrożenia konieczne jest zapewnienie:
- Aplikacja.
- Oryginalny paszport.
- Papier poświadczający uprawnienia stron transakcji.
- Przyjęcie do zapłaty cła.
- Traktat o cesji. Jest prezentowany w co najmniej 2 kopiach.
- Inne dokumenty związane z pierwotną transakcją.
Warunki dodatkowe
Umowa powinna określać zamówienierozstrzyganie sporów. W przypadku konfliktu dokument ten będzie dowodem dla stron transakcji. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, cesja prawa do roszczenia może być poświadczona notarialnie. Ten warunek nie jest obowiązkowy, ale wykonanie tej procedury potwierdzi spójność warunków, poprawność dokumentu. Ponadto ustawa nie zobowiązuje do określenia okresu na przyjęcie uprawnień przez cesjonariusza. Strony mogą ustalić samodzielnie. W przypadku braku instrukcji dotyczących tego terminu, prawo do roszczenia zostanie uznane za przekazane od daty podpisania umowy.
Ważna uwaga
Jak wspomniano powyżej, pierwotny wierzycielmusi przekazać cesjonariuszowi wszystkie materiały związane z transakcją. Wraz z tym, w rzeczywistości, uprawnienia przechodzą na nowego uczestnika w związku. Jednocześnie, zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, cesja praw popytu pociąga za sobą przeniesienie możliwości prawnych w takim samym zakresie, w jakim zostały przewidziane na mocy pierwotnego porozumienia. Uprawnienia nowego uczestnika zależą od cech przedmiotu transakcji. W szczególności mówimy o jej podzielności. Warto zauważyć, że różne poglądy wyrażane są w tej kwestii. Według wielu autorów, prawo może być przeniesione całkowicie lub częściowo, w zależności od tematu. Praktyka sądowa idzie w inny sposób. Przy rozpatrywaniu spraw z zasady akceptowane są tylko te umowy, w których zmienia się przedmiotowy skład. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, cesja prawa do żądania zakłada bezwarunkowe zastąpienie osoby w transakcji. Oznacza to, że jego możliwości prawne są w całości przenoszone na cesjonariusza.
Cession in construction
Obecnie rynek nieruchomościStosowany jest specjalny model relacji. Zgodnie z tym programem deweloper zawiera umowę dotyczącą udziałów kapitałowych w spółce stowarzyszonej. Zainteresowanie takimi przypadkami to organizacja, która formalnie nie ma związku z firmą. Wraz z tym programista zarządza podmiotem prawnym poprzez instytucję dyrektorów nominalnych. Ta organizacja jest zwykle określana jako inwestor. Przedmiotem umowy są wszystkie pomieszczenia mieszkalne w domu lub większość z nich. W praktyce istnieje również kilka umów dotyczących wszystkich mieszkań. Po zarejestrowaniu umowy firma rozpoczyna sprzedaż lokalu. Równocześnie stosuje się cesję z umowy dotyczącej udziałów kapitałowych. Ten schemat jest dość legalny. Tutaj jednak musisz poznać kilka ważnych niuansów. Jeden z nich zajmuje się bezpośrednio treścią umowy między deweloperem a inwestorem. Niektóre firmy wprowadziły zakaz cesji. Ponadto umowa często zapewnia procedury uzyskania wstępnej zgody dewelopera na zmianę osób.
Powiadomienie
Zgodnie z Kodeksem cywilnym dokonuje się cesji prawa do roszczeniabez uzyskania zgody osoby zobowiązanej. W takim przypadku ustawa przewiduje powiadomienie uczestnika o zmianie osób. Zawiadomienie zostanie przesłane na piśmie na piśmie. Powiadomienie jest konieczne w celu zapewnienia prawidłowego wykonania zobowiązań przez dłużnika. Jeśli nie zostanie wysłany, podmiot nie będzie wiedział o dokonanej transakcji i że aktywny uczestnik relacji się zmienił. W związku z tym może on dalej wypełniać zobowiązania na rzecz byłego wierzyciela. Czyniąc to, zostanie to uznane za wykonane prawidłowo. Po otrzymaniu powiadomienia dłużnik ma prawo zażądać od nowego wierzyciela dokumentów uzupełniających. W tym samym czasie cesjonariusz musi je zapewnić. Po przeniesieniu praw żądania, cedent traci wszystkie swoje zdolności prawne w początkowej transakcji. Oznacza to, że nie może domagać się wykonania zobowiązania na swoją korzyść. Wszelkie działania zmierzające do uzyskania korzyści od dłużnika zostaną uznane za nielegalne.
Zalecenia
Aby uniknąć problemów i konfliktów, specjaliścidoradzać przy zawieraniu transakcji z nieruchomością, aby zażądać od inwestora kopii umowy. Konieczne jest dokładne przestudiowanie jego treści i zasad, na podstawie których wykonywane jest zadanie. Licz na to, że niuanse transakcji będą dotyczyć pracownika sali rejestracyjnej, to nic nie znaczy. Jeżeli cesja została sformalizowana przez uprawniony organ, jeżeli istnieje bezpośredni zakaz jej zawarcia w umowie bez uprzedniej zgody dewelopera (podanej na piśmie), wówczas zostanie uznana za nieważną. Z punktu widzenia rachunkowości prowadzeniu transakcji związanych z koncesją często towarzyszą pewne trudności. Specjalista będzie potrzebował specjalnej uwagi, odzwierciedlając przydział w rachunkowości. Eksperci zalecają, aby księgowi natychmiast zrozumieli wszystkie możliwe niuanse transakcji. Jeśli firma ma eksperta o niezbędnej wiedzy i doświadczeniu, zaleca się kontakt z firmą zewnętrzną, która świadczy odpowiednie usługi.
Wniosek
W praktyce cesja praw jest stosowana w wystarczającym stopniuczęsto. Jak wspomniano powyżej, jest on obecnie szeroko rozpowszechniony w transakcjach dotyczących nieruchomości. Niektórzy deweloperzy, obawiając się możliwych trudności w przyszłości, ustanowili zakaz cesji. Cesja praw jest wykorzystywana w wielu przypadkach. Najczęstsze są sytuacje, w których osoba korzystająca z pożyczonych funduszy unika ich powrotu. W takich przypadkach wierzyciel przenosi swoje prawa do agencji windykacyjnej. W tym samym czasie otrzymuje część nieopłaconych funduszy, pomniejszoną o odsetki i inne płatności określone w umowie z firmą. Cesja jest również stosowana, gdy wierzyciel pilnie potrzebuje pieniędzy, a termin wymagalności zobowiązania jeszcze nie nadszedł. Przy zawieraniu umowy cesji należy zwrócić szczególną uwagę na sformułowanie warunków i przestrzeganie procedury ustanowionej w prawie.
</ p>
