Jaka jest wartość ekwipunku mieszkania? Jak mogę się dowiedzieć?

Przy zakupie i sprzedaży mieszkania zwraca się szczególną uwagęwartość zapasów, ponieważ wpływa na wysokość podatku od nieruchomości. Wysokość płatności podatkowych jest ustalana przez prawo, a podstawą do obliczenia jest zaświadczenie o wartości inwentarzowej mieszkania z WIT.

Definicja

Inwentaryzacja wyceny nieruchomościjest dokonywany przez pracowników WIT. W związku z tym termin "wartość inwentarzowa mieszkania" oznacza ocenę finansową nieruchomości. Pod wieloma względami wynik ten zależy od następujących czynników:

• wymiary przestrzeni życiowej;
• żywotność;
• dostępność obiektów wspólnych;
• cechy jakościowe obiektu.

Najważniejszym kryterium jest ocena zapasów,rozliczane przy dokonywaniu transakcji z nieruchomościami. Ponadto ten wskaźnik brany jest pod uwagę przy ustalaniu kwoty płatności podatkowej przez właściciela obiektu mieszkalnego. Sam termin pojawił się stosunkowo niedawno. Powodem wprowadzenia do systemu był raczej niski poziom ulg podatkowych. Certyfikat z WIT można wydać właścicielowi mieszkania osobiście lub za pośrednictwem powiernika.

Główne różnice między wyceną katastralną a inwentaryzacją

Metodologia wyceny katastralnejNieruchomość jest zupełnie inna niż inwentarz. Przy opracowywaniu tego rodzaju oceny Ministerstwo Finansów (RF Ministerstwo Finansów) koncentrowało się na zwiększeniu ulg podatkowych do budżetu. Wynikało to z faktu, że zwykły wzrost dostępnych stawek podatkowych w tym czasie był niemożliwy. Dlatego Ministerstwo Finansów zdecydowało się skorzystać z takiej metody. Głównym celem tego roszady była maksymalizacja wartości przedmiotu na rynku. Z czasem wycena katastralna otrzymała wsparcie prawne w postaci ustawy "O wycenionej wartości w Federacji Rosyjskiej".

Możemy zatem stwierdzić, że wartość katastralna i inwentarzowa mieszkania jest inna w następujących parametrach:

• status obiektu jest prestiżem jego pozycji;
• poziom komfortu;
• lokalizacja.

Wartość katastralna zostanie zmaksymalizowanablisko rynku. Podczas gdy inwentarz ocenia tylko samą strukturę i materiały, z których została wykonana. W ocenie stanu inwentarza lokalu, właściciel napotka wiele trudności. Na przykład tylko ta oficjalna organizacja może wykonać tę operację. Podczas gdy za cenę katastralną obiektu wystarczy wystarczy wezwać rzeczoznawcę w domu.

Koszt zapasów mieszkania: jak się dowiedzieć

Eksperci polecają właścicieliZidentyfikuj odwołanie dotyczące oceny zapasów do władz państwowych. Możesz obliczyć ten wskaźnik samodzielnie. Jednak nie jest to łatwe, a często nie jest potrzebny niezbędny materiał referencyjny.

Na terytorium każdej miejscowości wmusi być koniecznie zlokalizowana WIT, gdzie w miejscu zamieszkania każdy właściciel będzie mógł uzyskać certyfikat inwentarza. Właściciel lokalu ma pełne prawo nie zgodzić się z otrzymaną ocenianą wartością i odwołać się od decyzji WIT w postępowaniu sądowym.

Istnieje inna metoda obliczaniaKoszt inwentaryzacji mieszkania jest w Rosreestr. Ta usługa jest świadczona online na oficjalnej stronie internetowej organizacji. Ale jeśli obiekt został sprywatyzowany przed 2012 r., Istnieje ryzyko uzyskania danych, które nie odpowiadają rzeczywistości.

Obliczanie wartości zapasów apartamentu

Na podstawie obliczenia wartości zapasówzwykle przyjmuje się tak zwaną ocenę ponownej oceny. Takie działania są przeprowadzane z wykorzystaniem informacji o wartości określonej w wydaniach odległej 1969 r.

Wartość inwentaryzacyjna mieszkania jest obliczana według następującej formuły: całkowity koszt minus tymczasowe i moralne zużycie nieruchomości.

Schemat obliczeń

Zatem podstawowe obliczenia są wykonywane w następujący sposób:

1. Przywrócono cenę pokoju. Takie obliczenia są wykonywane poprzez analizę stanu początkowego struktury i materiałów obiektu, a także poprzez porównanie informacji uzyskanych z danymi w kolekcjach.
2. Obliczane są główne współczynniki i poprawki. Następnie, za ich pomocą, ujawnia się prawdziwa wartość przedmiotu.
3. Oblicz ilość końcowego zużycia budynku. I zarówno moralne, jak i doczesne. Następnie BTI dostosowuje koszt zużycia zapasów poprzez pomnożenie zidentyfikowanego urządzenia przez procent zużycia.
4. Zakończenie obliczeń polega na obliczeniu różnicy między całkowitą wartością obiektu a kwotą ogólnej amortyzacji.

Istotna jest wartość inwentaryzacyjna mieszkaniaparametr. Możesz to obliczyć samodzielnie. Wymaga to jednak wszystkich niezbędnych informacji początkowych ze zbiorów i skupienia się na tym procesie. W przeciwnym razie właściciel ponosi ryzyko popełnienia błędu, aw konsekwencji marnuje czas na próżno.