Umowa najmu lokali niemieszkalnych: próbka i forma nadzienia. Umowa o wypowiedzeniu umowy najmu lokali niemieszkalnych

W relacjach prawnych z udziałem osób prawnychumowy regularne zawierane są na wynajem lokali niemieszkalnych - biur, warsztatów produkcyjnych. Zasadniczo osoby fizyczne często występują jako strony tych umów. Jaka jest specyfika tych umów? W jakiej strukturze powinni być reprezentowani?

Co powinno znaleźć odzwierciedlenie w wynajmie lokali niemieszkalnych?

Zastanów się, jakie sformułowania powinny zawieraćwynajem lokali niemieszkalnych. Zgodnie z powszechną praktyką budowania stosunków prawnych między przedsiębiorstwami (jako główne podmioty do zawierania rozpatrywanych umów) przedmiotowa umowa powinna zawierać sekcje:

- z nazwiskami stron;

- z przedmiotem umowy;

- z regulaminem dotyczącym procedury przekazania lokalu;

- z prawami, obowiązkami uczestników transakcji;

- z formułami określającymi czas trwania umowy, procedurą rozstrzygania sporów, przedłużaniem umowy;

- z wymaganiami.

Odnosząc się do nazw stron, nazwy podmiotów stosunków prawnych są ustalane zgodnie z ich statutami, a także imieniem i nazwiskiem. przedstawiciele tych organizacji i ich stanowisk.

Umowa dzierżawy lokalu niemieszkalnego pod względem obiektu powinna zawierać informacje o obiekcie nieruchomości - jego adres, obszar, numer ewidencyjny, dane o dokumentach tytułowych.

Kolejność przeniesienia własnościzaleca się wdrożenie ustawy. Lub na podstawie brzmienia w umowie, którą najemca zgadza się na podjęcie lokali niemieszkalnych Jest w tym samym stanie, w jakim jest on w rzeczywistości przedstawionej w momencie podpisania umowy, a właściciel zgadza się z kolei przeniósł własność w danym czasie.

Sekcja z podstawowymi obowiązkami zakładawłączenie języka do płatności czynszu, spłata rachunków za usługi komunalne, niezbędne naprawy. W części dotyczącej praw możliwe jest ustalenie przepisów, na podstawie których ustalane są opcje podnajmowania obiektu, prawo właściciela do okresowego sprawdzania stanu lokali niemieszkalnych przewidzianych do wykorzystania przez kontrahenta w ramach odpowiedniej umowy.

Inne warunki - na przykład czas obowiązywania umowy, procedura jej przedłużenia, rozstrzyganie sporów są określane w drodze porozumienia między stronami transakcji.

Wynajmowanie lokali niemieszkalnych również musi byćzawierać sekcję ze szczegółami partnerów - na przykład TIN, OGRN, numery kont w bankach. Moc prawna jest dołączona do odpowiedniej umowy po tym, jak przedstawiciele lokatora i właściciela nieruchomości podpisują kopie na obu egzemplarzach.

W orzecznictwie zwyczajowo wyróżnia się specjalną kategorięsformułowania w umowach cywilnoprawnych, których istotnym warunkiem jest także traktat, o którym mowa. Przyjrzyjmy się ich szczegółom w tym kontekście bardziej szczegółowo.

Niezbędne warunki umowy

Wynajęcie lokali niemieszkalnych zgodnie z wymogami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej musi obejmować następujące zasadnicze warunki:

- szczegóły stron - w tym ich wymagania;

- dane dotyczące przedmiotu najmu;

- Informacje na temat sposobu zapłaty za korzystanie z nieruchomości.

Przyjrzyjmy się bliżej ich szczegółom.

Dane stron umowy jako istotny warunek zamówienia: niuanse

Należy uwzględnić te sformułowania traktatuw umowie jako istotne warunki wynikające z norm prawa cywilnego - w szczególności przepisy art. 432 i 606 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W przypadku, gdy umowa nie zostanie podpisana przez właściciela lub dzierżawcę w trakcie ich osobistego uczestnictwa, umowa musi zawierać uzasadnienie, zgodnie z którym osoby, które zawarły umowę, mają moc. Obowiązkowe jest ustalenie w składzie informacji o stronach umowy ich wymaganych.

Przedmiot leasingu jako istotny warunek umowy

Dzierżawa lokali niemieszkalnych międzypodmioty prawne powinny rejestrować informacje, które pozwalają jednoznacznie określić, która nieruchomość jest przekazywana przez najemcę partnerowi. Jeżeli takie dane nie są zawarte w umowie, wówczas uznaje się je za nieważne - zgodnie z normami określonymi w art. 607 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Główne parametry identyfikacji nieruchomości: jej adres, nazwa, inwentarz lub numer katastralny, cechy funkcjonalne, powierzchnia. Wszystkie powinny zostać włączone do struktury umowy.

Czynsz jako istotny warunek umowy

Kolejny niezbędny warunek podpisaniarozpatrywanej umowy jest wysokość czynszu. Włączenie informacji o tym w umowie najmu jest wymagane na podstawie przepisów prawa, wyrażoną w art. 654 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Ponadto, wiele firm próbuje utworzyć standardową umowę najmu lokali niemieszkalnych w świetle wyznaczonych wymagań, a także ze względu na fakt, że praktyka arbitraż wielokrotnie znaleźć precedensy, zgodnie z którym kontrakty bez parametrów wynajęcia uznanych przez wymienione poniżej sądów.

Warto zauważyć, że okres leasingu z koleinie jest istotnym warunkiem danej umowy. Faktem jest, że sformułowanie określające to zwyczajowo odnosi się do dodatkowych warunków. Ale jeśli dany termin nie jest zdefiniowany w umowie, wówczas uznaje się go za ważny na czas nieokreślony. Są to normy prawa zapisane w art. 610 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku, aby anulować odpowiednią umowę, może być wymagana dodatkowa umowa - w sprawie rozwiązania umowy najmu pomieszczeń niemieszkalnych.

Przydatne będzie rozważenie, jakie konkretne nieruchomości mogą być przedmiotem danej umowy.

Nieruchomości jako przedmiot umowy najmu lokali niemieszkalnych

Zgodnie z umową, właściciel może zostać przeniesiony do umowy najmu:

- całe pokoje;

- części odpowiednich obiektów.

Klasyfikacja konkretnego budynku lub konstrukcjisą przeprowadzane przez właściwe organy odpowiedzialne za techniczny spis nieruchomości. Informacje na temat odpowiedniej klasyfikacji znajdują odzwierciedlenie w rejestrze państwowym. Zazwyczaj budynki obejmują nieruchomości, które obejmują lokale mieszkalne i niemieszkalne. W budynkach, z kolei, może być tylko drugiego rodzaju zgodnie z ogólnie przyjętą klasyfikacją.

Rozważmy teraz, w jakiej strukturzebyć umową najmu lokali niemieszkalnych. Można użyć formy odpowiedniej umowy odpowiadającej temu, co pokazano na poniższym obrazku.

Ale oczywiście uczestnicy stosunków prawnych mogąużywać własnych formatów do zawierania umów na wynajem lokali niemieszkalnych. Jak faktycznie może wyglądać umowa? Przykład zamówienia znajduje się na następnym obrazku.

Zbadamy bardziej szczegółowo strukturę przedmiotowego traktatu, który można przedstawić w praktyce.

Struktura umowy najmu

Warto zauważyć, że struktura umowy, naktóre będą omawiane, będą na ogół takie same niezależnie od tego, czy umowa najmu lokali niemieszkalnych jest pomiędzy osobami fizycznymi, czy też strony stosunków prawnych są organizacjami. Głównymi elementami umowy w tym przypadku mogą być:

- preambuła;

- rozdział dotyczący przedmiotu umowy;

- blok o czynszu;

- rozdział dotyczący praw i obowiązków partnerów;

- rozdział dotyczący warunków najmu;

- blokowanie kolejności przeniesienia własności;

- blokada odpowiedzialności stron;

- rozdział dotyczący zmiany lub rozwiązania umowy;

- sekcja dotycząca siły wyższej;

- Inne warunki;

- Blok z wymaganiami stron.

Rozważ te elementy umowy bardziej szczegółowo.

Preambuła najmu lokali niemieszkalnych

W preambule porozumieniasą standardowe. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że przesłanki próbka forma dzierżawy niemieszkalne, w części elementu umowy stwierdza się, że taki właściciel (co wskazuje jego imię - jeśli jest to firma, nazwisko i stanowisko przedstawiciela) działanie na podstawie takiego dokumentu, a takiego lokatora - odbicie tego samego rodzaju informacji, zawarliśmy umowy. Dalej - przedmiot umowy.

Przedmiot umowy

W tej sekcji mogą znajdować się sformułowania:

- że leasingodawca zapewnia partnerado tymczasowego użytkowania za opłatą - chyba że, oczywiście, zostanie zawarta umowa na wynajem lokali niemieszkalnych za darmo, nieruchomość znajdująca się pod takim adresem i takim adresem w celu umieszczenia w niej rzeczy;

- fakt, że pokój znajduje się w takim budynku z takiego świadczenia - na przykład w centrum handlowym i ma numer katastralny tak i tak;

- obiekt jest wyposażony w niezbędną infrastrukturę - zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną, kanały komunikacyjne;

- przedmiot należy do leasingodawcy na podstawie takiego dokumentu dotyczącego prawa własności.

Kolejna część umowy dotyczy czynszu.

Wynajmij

Tutaj mogą być sformułowania:

- czynsz za lokal jest opłacany przez leasingobiorcę gotówką w takiej wysokości co miesiąc;

- że płatność za przedmiot będący przedmiotem leasingu powinna zostać przekazana jego właścicielowi do tej daty miesiąca;

- że koszt najmu obejmuje takie i takie media, a nie wliczone - takie i takie.

Prawa i obowiązki partnerów

Typowa dzierżawa lokali niemieszkalnych, formaktóre może być wykorzystywane przez przedsiębiorstwo jako standard dla takich stosunków prawnych, z zasady ustanawia następujące obowiązki dla leasingodawcy:

- zapewnić pomieszczenia w stanie odpowiednim do działania;

- zapewnić swobodne korzystanie z odpowiedniej nieruchomości przez najemcę;

- zapewnienie stabilnego zaopatrzenia obiektu w niezbędne narzędzia.

Podstawowe prawa wynajmującego, określone w rozpatrywanych umowach:

- otrzymują od partnera na wynajem czasu;

- sprawdzić, w jaki sposób najemca korzysta z nieruchomości.

Główne obowiązki dzierżawcy, określone w umowie:

- korzystać z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem;

- zachować swoją funkcjonalność;

- do terminowej spłaty rat leasingowych;

- wyznaczać osoby odpowiedzialne za zapewnienie bezpieczeństwa obiektu;

- przed przeprowadzeniem przebudowy, naprawy - skoordynuj te inicjatywy z właścicielem obiektu.

Leasingobiorca na podstawie odpowiednich umów ma zwykle prawo do:

- korzystać z urządzenia zgodnie z jego przeznaczeniem;

- przekazanie obiektu na podnajem w przypadku uzyskania zgody właściciela lokalu;

- odmówić wykonania umowy w przypadkach przewidzianych w jej postanowieniach;

- wykorzystać okazję do prewencyjnego zawarcia nowej umowy najmu.

Następny blok umowy dotyczy okresu najmu.

Okres obowiązywania umowy

W tej sekcji mogą znajdować się sformułowania:

- umowa jest zawarta na czas określony - wskazujący miesiąc i rok rozpoczęcia i zakończenia dzierżawy;

- że planując zawarcie umowy na nową kadencję, dzierżawca powiadamia właściciela lokalu o tym obiekcie przez tyle dni lub miesięcy;

- umowa jest uważana za przedłużoną, jeżeli po jej zakończeniu żadna ze stron nie wyrazi chęci odmowy współpracy.

Przeniesienie lokalu

W tej sekcji mogą znajdować się sformułowania:

- po potwierdzeniu faktu przeniesienia własności na podstawie specjalnej ustawy, będącej aneksem do umowy,

- o tym, co zostało zapisane w tym akcie,

- o potwierdzenie faktu zwrotu lokalu - również zgodnie z odrębnym dokumentem.

Odpowiedzialność stron

Ta sekcja jest również dość standardowa. Jakakolwiek umowa najmu lokali niemieszkalnych jest wykonywana z uwzględnieniem faktu, że jej strony ponoszą odpowiedzialność na mocy obowiązującego ustawodawstwa Rosji. Powinno to zostać określone w umowie. Ponadto poniższa sekcja może zawierać język:

- o odszkodowanie dla strony drugiej strony w przypadkach przewidzianych przez prawo;

- po zapłacie kary zgodnie z postanowieniami umowy.

Umowa może również zawierać sekcję dotyczącą jej modyfikacji i zakończenia.

Zmiana i anulowanie umowy

Tutaj mogą być sformułowania:

- że umowa została zmieniona za porozumieniem stron;

- że w takich przypadkach umowa może zostać rozwiązana w drodze arbitrażu.

Ta sekcja może również być obecnaprzepisy, w których w takich przypadkach zawierane jest porozumienie w sprawie rozwiązania umowy najmu pomieszczeń niemieszkalnych. Dokument ten jest również sporządzony zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, może obejmować prawa i obowiązki. Porozumienie o zakończeniu dzierżawy lokali niemieszkalnych potwierdza fakt, że strony nie mają wzajemnych roszczeń.

Sekcja siły wyższej

W tej części dokumentu mogą znajdować się sformułowania:

- że strony nie ponoszą odpowiedzialności za spełnienie warunków umowy w przypadku wystąpienia okoliczności siły wyższej;

- terminy wywiązania się z zobowiązań wynikających z umowy są odroczone w przypadku zaistnienia okoliczności siły wyższej;

- strona, która znalazła się w trudnej sytuacji w wyniku działania siły wyższej, musi niezwłocznie powiadomić o tym partnera.

Inne warunki umowy

Umowa może być uzupełniona przez inne, nieklasyfikowane w ramach omówionych powyżej sekcji, warunki. W szczególności nie mogą być przepisane, które muszą być rejestrowane dzierżawy lokali niemieszkalnych w Rosreestra w terminie ustawowym. W ogóle, procedura ta nie jest wymagana - szczególnie w relacji brać osoby fizyczne. Ale nawet wielu obywateli uważa, że ​​rejestracja najmu lokali niemieszkalnych w Rosreestra - bardzo pożądany aspekt wynajęcia prawnej. W związku z tym przepisy dotyczące potrzeby jego zachowania mogą zostać ustalone w umowie. Co do zasady, przed podjęciem w Rosreestr dzierżawy lokali niemieszkalnych, musi być poświadczone notarialnie. Właściwe sformułowanie może również być obecne w umowie.

Wymagania partnerów

Umowa musi również odzwierciedlać wymaganiapartnerzy. Jak zauważyliśmy powyżej, może to być TIN, OGRN, dane na rachunkach rozliczeniowych - wszystko, co jest niezbędne do identyfikacji stron transakcji, a także dokonywania rozliczeń. Wynikowa umowa jest następnie poświadczana przez przedstawicieli firm, które ją zawarły. Oznacza to, że ich podpisy są umieszczane, a także pieczęcie odpowiednich organizacji.