Przebudowa jest nielegalna. Nielegalna przebudowa, która jest zagrożona?

Aby apartament był jak najbardziej komfortowyzamieszkania, właściciele często muszą dokonać w tym celu gruntownej przebudowy. Czasami wymagane jest łączenie sąsiednich pomieszczeń, aw niektórych przypadkach - dzielenie. Niestety, większość przebudowy nowoczesnych apartamentów jest nielegalna. Co to jest nielegalna przebudowa? Co zagraża właścicielom lokali?

Przebudowa to ...

Podkreśla to rosyjski kodeks mieszkaniowyprzebudowa jest przekształceniem wnętrza lokalu, co wymaga ustalenia zmian w paszporcie technicznym. W celu zapewnienia, że ​​właściciel mieszkania w przyszłości nie miał problemów z koordynacją przebudowy, konieczne jest wcześniejsze zaplanowanie planu pracy. Niektóre rodzaje prac naprawczych powinny być skoordynowane z Inspekcją Mieszkaniową. Jakie są podstawowe zasady, których należy przestrzegać?

Co działa nie wymaga specjalnego pozwolenia

Następujące rodzaje pracy nie wymagają koordynacji z WIT:

• Renowacja ścian, podłóg, sufitów;
• montaż, demontaż, wymiana elementów wbudowanych systemów meblowych, które nie są oddzielnymi pomieszczeniami;
• wymiana starej kanalizacji;
• instalacja sprzętu od strony ulicy (instalacja klimatyzatorów, moskitier, anten);
• przenoszenie i wymiana baterii, kuchenki do gotowania;
• wymiana starego sprzętu o podobnej wielkości i właściwościach,
• naprawa loggi, balkonów;
• instalowanie jasnych gablot i drzwi, samoczynne i obrotowe, jeżeli powierzchnia pomieszczenia się nie zmienia;
• montaż przegród, które nie zakładają zwiększenia obciążenia podłóg,
• usunięcie bębna;
• usuwanie przegród (nie zasłon);
• Usuwanie lub formowanie otworów w drzwiach w ścianach nienośnych.

Jakie prace są zabronione

Nielegalna przebudowa mieszkania mabezpośredni wpływ na wytrzymałość konstrukcji konstrukcji, która może doprowadzić do jej uszkodzenia lub zniszczenia. Może to również utrudnić dostęp lokatorów do ich mieszkań lub przedmiotów należących do wspólnej własności.

Ponowne planowanie nielegalności można rozpoznać w następujących rodzajach pracy:

• zmiany w pomieszczeniach, które pogarszają warunki mieszkaniowe właścicieli i korzystanie z komunikacji technicznej i technicznej w domu;
• całkowity demontaż ścian nośnych, osłabienie wytrzymałości domu;
• instalacja grzejników na balkonach i loggiach;
• instalacja loggi i balkonów powyżej drugiego piętra;
• instalacja systemów ogrzewania podłogowego z ogólnej sieci ciepłowniczej;
• ujednolicenie pomieszczeń pomocniczych i mieszkalnych;
• zwiększenie powierzchni pomieszczeń pomocniczych poprzez połączenie z mieszkaniem;
• zamknięcie wentylacji lub zmniejszenie wielkości kanału;
• montaż przegród, po którym powstaje nowy pokój bez okien i kaloryferów;
• zwiększenie obciążenia konstrukcji nośnych domu;
• uszczelnienie w ścianie rury gazowej;
• połączenie z mieszkaniem ogólnego korytarza klatki schodowej;
• instalacja odłączających się urządzeń komunikacyjnych wpływających na zużycie zasobów w innych pomieszczeniach;
• ponowne wyposażenie pomieszczeń technicznych;
• pracować w budynkach pogotowia i reprezentować wartość kulturową.

Jak zidentyfikowane są zmiany

Przebudowę nielegalną można wykryć w następujących sytuacjach:

• reklamacje właścicieli sąsiednich lokali dotyczące naruszeń utrudniających wygodne życie (słaba izolacja akustyczna, wentylacja itp.);
• wypadki i zakłócenia w pracy inżynierii i komunikacji technicznej w domu;
• omijanie mieszkań przez pracowników służb komunalnych w celu sprawdzenia łączności, liczników;
• przeprowadzanie przez pracownika zmian WIT w obszarze mieszkania w celu sporządzenia paszportu technicznego;
• przy zawieraniu transakcji z nieruchomościami.

Odpowiedzialność

Nielegalna modernizacja oznacza karę dla właścicieli. Istnieje kilka rodzajów środków postępowania z osobami naruszającymi prawo, takich jak:

• dobrze;
• powrót poprzedniego typu lokali na wniosek WIT w odpowiednim czasie;
• ponownie ukarano i sporządzono pozew przeciwko właścicielowi mieszkania, gdy odmawia on zwrotu starej formy;
• Sprzedaż nieruchomości na publicznej licytacji za zaniedbanie instrukcji kontroli mieszkania i sądu.

Nielegalna modernizacja mieszkania: grzywny

Nieskoordynowane prace naprawcze dlaponowne planowanie każdego lokalu mieszkalnego grozi właścicielom lokalu grzywną administracyjną. Zgodnie z Kodeksem wykroczeń administracyjnych, nielegalne ponowne planowanie prowadzi do uszkodzenia budynków mieszkalnych, komunikacji, wpływa na ich działanie. Wysokość grzywny dla osób fizycznych zależy od lokalizacji terytorialnej domu i wynosi zwykle 2500 rubli. W przypadku podmiotów prawnych grzywna za nielegalne ponowne planowanie będzie większa. Jednak Kodeks nie określa wysokości grzywien w zależności od konkretnego przypadku.

Jeśli właściciel zalegalizował przebudowę wedługzłożenie pozwu, kara administracyjna nadal musi zostać zapłacona. Również wymagania lokalnej administracji wobec właściciela lokalu nie zabraniają mu złożenia oświadczenia o powrocie roszczenia do legitymizacji wykonanej pracy.

Złe naruszenia

Ponowne planowanie (nielegalne) zagraża właścicielommieszkaniowych nie tylko płacąc grzywnę. Jeśli wymagania inspekcji mieszkaniowej dotyczące zwrotu starego typu mieszkania zostaną zignorowane lub praca nie zostanie ukończona w wyznaczonym terminie, takie naruszenia są uważane za szkodliwe. Jednocześnie Inspektoratu Mieszkaniowego ma prawo wnieść powództwo przeciwko właścicielowi mieszkania.

Istnieją dwa możliwe warianty rozwoju wydarzeń:

1. Mieszkanie sprzedawane jest na publicznej aukcji. Właściciel zwraca część wpływów, ale odlicza od nich koszty kosztów sądowych i inne niezbędne wydatki. Nowi właściciele mieszkania otrzymują od państwowe wymagania dotyczące obowiązkowego zwrotu zewnętrznego wyglądu mieszkań.
2. Jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane i byłootrzymane na podstawie umowy o ubezpieczeniu społecznym z lokalną administracją, właściciele są eksmitowani. W takim przypadku nie zapewniono rekompensaty materialnej. Jednak nowi właściciele będą musieli pracować nad zwróceniem wyglądu mieszkania, tak jak w poprzednim przypadku.

Trudności w zawieraniu transakcji

Nielegalna przebudowa zagraża właścicielomtylko problemy z kontrolą mieszkania, ale także przy zawieraniu transakcji z nieruchomościami. Prowadź umowę dowolnie i bez dodatkowego czasu, a pieniądze nie będą działać. Sprzedaż mieszkania może być realizowana, ale koszt takiego mieszkania będzie znacznie zaniżony. Jeśli przebudowa jest nielegalna, żaden bank na żadnych warunkach nie da kupującym kredytu na mieszkanie dla tego mieszkania. Oznacza to, że sprzedaż hipoteki nie jest możliwa.

Ale jeśli cechy techniczne mieszkania byłytransakcja na sprzedaż może zostać przeprowadzona. Potencjalni nabywcy muszą być bezzwłocznie informowani o wszystkich naruszeniach, za co należy podpisać dokumenty informacyjne. W tym samym czasie nowy właściciel przejmuje odpowiedzialność za zwrócenie wyglądu mieszkania, co nieuchronnie prowadzi do dodatkowych wydatków. Kwota rabatu na mieszkania z nielegalnym przeplanowaniem zależy od charakteru zmian, ale zwykle wynosi 15-20%.

Często rynek nieruchomości to sprzedawane mieszkania,w przypadku nielegalnej przebudowy. Co zagraża właścicielom? Po pierwsze, jeśli ten fakt zostanie ujawniony, właściciele są zobowiązani do zapłaty kary administracyjnej i zwrotu poprzedniego widoku mieszkania. Jeśli tak się nie stanie, mieszkanie może zostać sprzedane na publicznej aukcji, niezależnie od opinii właściciela.