Dlaczego muszę oceniać działki?

Wyceny gruntów często przeprowadza się w celu ustalenia wartości rynkowej działki. Z reguły musi być przeprowadzane przy realizacji różnych transakcji związanych z tym zasobem.

Ocena działek podzielona jest na kilkagatunki (w zależności od metod ich realizacji i celu). Pierwszy rodzaj oceny nazywa się bonitacją gleby i stanowi składnik katastru państwowego, będący podstawą ekonomicznej oceny gruntów w przyszłości. Dane uzyskane z tej oceny są brane pod uwagę przy określaniu przydatności gleby do uprawy.

Drugim rodzajem wyceny gruntów jest wycena ekonomiczna. Dane na jego temat stanowią podstawę normatywnej oceny gruntów, analizy efektywności wykorzystania terenu i określenia ekonomicznej przydatności gruntów rolnych pod uprawy.

I wreszcie trzeci typ - ocena monetarna stronyziemi. To z kolei może być normatywne i eksperckie, co zależy również od celu i oczywiście od kolejności jego zachowania. Ocena normatywna gruntu służy do określenia kwoty podatku gruntowego, opłaty państwowej przy darowiznach lub minuowaniu działki, czynszu za działkę, utraty produkcji. Ocena ta jest również wykorzystywana do opracowania wskaźników i mechanizmów zachęcających do właściwego użytkowania ziemi.

Większość firm zajmujących się wyceną prowadzi ekspertyzę monetarną, dlatego wskazane jest rozważenie tego gatunku bardziej szczegółowo.

Często ekspertyza gruntów zlecana jest dla:

-prowadzenie standardowej transakcji zakupu i sprzedaży gruntów;

przeniesienie działki za kaucją;

-konta;

- Podział majątku w przypadku rozwodu lub innego postępowania sądowego.

Z reguły ocena działek obejmujeOkreśl cel oceny, zbadaj teren i określ sytuację na rynku ziemi, przeanalizuj pakiet dokumentów od klienta, uzasadnij efektywne wykorzystanie terenu, wybierz podejście do oceny, obliczyć wartość obiektu, sfinalizować wyniki pracy (raport i wnioski). Powyższe czynności i ich kolejność mogą zostać zmienione przez oceniających, jeśli to konieczne. Niektóre kroki można pominąć.

Jeśli mówimy o pakiecie dokumentów, któreklient jest zobowiązany do zapewnienia oceny witryny, może się różnić (pod wieloma względami zależy od tego, czy dana osoba fizyczna lub prawna jest klientem), a także od celu obiektu i celów oceny. Tak więc, jeśli właściciel witryny jest osobą prawną, wymaganych będzie więcej dokumentów, a proces oceny zajmie więcej czasu.

W większości przypadków lista obowiązkowadokumenty można znaleźć akt własności, a także paszport (wymagane), katastralne oświadczenie ziemi, karty osoby prawnej, inne dokumenty dotyczące ziemi, jeśli w ogóle, zdjęcia obiektu. Jak wspomniano powyżej, eksperci mogą w razie potrzeby zażądać dodatkowych dokumentów. Ważne jest, aby wszystkie kopie były poświadczone notarialnie.

</ p>